Panoramica
- Pubblicato il:
- 26 Agosto 2026
- 20,000 m2
Descrizione
Vigneto e Oliveto Sa Misa
Azienda agricola biologica con edificabilità
Nel tranquillo agro di Soleminis, a circa 1,5 km dal paese, proponiamo in vendita una importante proprietà agricola di circa 2 ettari, inserita in un’Azienda Biologica in produzione.
La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera investire in un’attività agricola già avviata, con vigneto, oliveto, frutteto e orto, e con la possibilità di realizzare una civile abitazione e annessi agricoli, secondo la normativa urbanistica vigente.
La proprietà
Il terreno, complessivamente di circa 20.000 mq, comprende diverse colture produttive:
Vigneto
Il vigneto è composto da:
- 2.000 ceppi di Cannonau DOC;
- 500 ceppi di Barbera Sarda IGT, con quote di produzione;
- 1.000 ceppi di Vermentino, di impianto giovane;
- circa 100 ceppi di uva da tavola.
Una composizione varietale diversificata, adatta sia alla produzione sia allo sviluppo futuro dell’attività agricola.
Oliveto
La proprietà comprende un importante oliveto costituito da circa 200 ulivi secolari, regolarmente potati e ben mantenuti.
Frutteto
Il frutteto ospita circa 30 alberi da frutto, tra cui:
- pere;
- albicocche;
- cachi;
- arance;
- susine;
- pesche;
- ciliegie.
Orto
Completa la proprietà un orto di circa 4.000 mq, che offre ulteriori possibilità di produzione agricola.
Possibilità di edificare
La superficie complessiva di circa 2 ettari, insieme alle caratteristiche agricole della proprietà, rende possibile la realizzazione di una civile abitazione e di annessi agricoli, nel rispetto delle disposizioni urbanistiche e delle autorizzazioni previste.
Un elemento di particolare interesse per chi cerca non soltanto un terreno agricolo produttivo, ma anche la possibilità di creare una residenza immersa nella campagna, legata all’attività agricola.
Possibilità di ampliamento
È inoltre possibile acquistare ulteriori 5 ettari di terreno agricolo confinante, attualmente non coltivato.
Questa ulteriore superficie offre la possibilità di ampliare significativamente l’estensione aziendale e sviluppare nuovi progetti agricoli.
Accesso e servizi
La proprietà, parzialmente recintata, è facilmente raggiungibile attraverso una comoda strada bianca provinciale.
Attualmente non è presente l’allacciamento alla rete elettrica.
È inoltre possibile usufruire di una servitù di pozzo, elemento particolarmente importante per un terreno destinato all’attività agricola.
Redditività
La proprietà presenta una rendita annuale lorda dichiarata di circa € 20.000, derivante dalla produzione agricola.
Posizione
La proprietà Sa Misa si trova nell’agro di Soleminis, in una zona tranquilla e immersa nel verde, a circa 1,5 km dal centro abitato e a soli 15 km da Cagliari.
Una posizione ideale per chi desidera vivere in campagna mantenendo al tempo stesso la vicinanza alla città e ai principali servizi.
Esente dall’obbligo di certificazione energetica
