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Servizio di Consulenza Immobiliare

un privato che gestisce la vendita o l’acquisto della sua casa risparmierà la provvigione dovuta all’agente o al consulente.

 

Per contro, però, spenderà tempo ed energia nel fare una cosa per cui non ha le competenze, rischiando un prezzo svantaggioso,  oppure, peggio ancora, difficoltà legali e/o burocratiche e responsabilità contrattuali. Quindi in realtà rischia di perdere dei soldi.

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  Il giusto prezzo”: la corretta valutazione di un immobile richiede abilità professionali come, ad esempio, conoscenza dell’andamento del mercato e capacità di accertamento delle condizioni di un immobile.

  La verifica della documentazione”: inutile dire che è indispensabile avere la competenza necessaria per esaminare approfonditamente tutti documenti relativi ad un immobile.

  “L’offerta sul mercato: se si vende, bisogna saper presentare l’immobile al mercato target nel modo più adatto e corretto possibile, così come, se si compra, è necessario saper valutare e “scremare” le proposte del mercato, prima di procedere a una visita

  Consulenza aspetti legali e fiscali legati alla vendita.

AGENTE O CONSULENTE IMMOBILIARE?

Spesso confuse tra loro, in realtà le professioni di agente e consulente immobiliare hanno solo un punto in comune: entrambi operano nel mercato immobiliare e, a diverso titolo, si occupano di compravendite d’immobili. Conosciamo la figura dell’agente immobiliare, dunque cosa distingue il consulente dall’agente?

COSA FA IL CONSULENTE IMMOBILIARE?

  • Effettua una Due Dilingence dell’immobile per prepararlo alla vendita anche coordinando l’intervento di tecnici, se necessari.
  • Assiste il cliente nella compravendita, dalla ricerca dell’immobile (se il cliente compra), o ricerca dell’acquirente (se il cliente vende), alla trattativa con l’altra parte, alla stipula, all’assolvimento degli oneri burocratici e fiscali.
  • Premesso che anche il consulente sottostà all’obbligo di legge d’iscrizione all’albo degli agenti immobiliari, Il consulente è dunque un professionista di parte, che opera esclusivamente nell’interesse del cliente, accompagnandolo in tutto il percorso, dalla ricerca (dell’immobile o dell’acquirente) fino alle “chiavi in mano” o “i soldi in banca”.

QUALI SONO LE COMPETENZE DI UN CONSULENTE?

  • E’ un esperto del mercato immobiliare locale e, conoscendo molto bene sia l’offerta sia la domanda sul territorio, è in grado di assistere il cliente nella ricerca (del compratore o del venditore).
  • Grazie a questa esperienza e alle doti di negoziatore è in grado di rappresentare il cliente nella delicata fase della trattativa del prezzo.
  • Il consulente è anche una preziosa fonte d’informazioni sulle materie giuridiche, in particolare di quelle contrattuali, giacché deve assistere il cliente anche nella fase di stipulazione.
  • Individua eventuali problematiche volumetriche e catastali di un immobile suggerendo e coordinando l’intervento eventuale di un tecnico per la loro risoluzione.
  • Infine, è anche un esperto in fiscalità nel settore immobiliare.

Una figura più specifica di consulente è quella del property finder (anche home hunter – cercatore di case): il suo unico obiettivo, infatti, è soddisfare esclusivamente le esigenze del compratore.

QUANTO COSTA?

La consulenza preliminare alla vendita dell’immobile ha un costo di 300 euro, comprensivo di una visita all’immobile.

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